E-Check

Sicherheit geht vor

Ein E-Check gibt Gewissheit, dass geprüfte Elektroinstallationen und geprüfte Elektrogeräte alle Sicherheitsvorschriften erfüllen – und er schützt im Regelfall vor eventuellen Schadenersatzansprüchen von Versicherungen. Zusätzlich kann er wertvolle Hinweise zur Energieeinsparung geben.

Zur Rechtslage
Verantwortlich für die Sicherheit der elektrischen Anlage und der elektrischen Geräte ist der jeweilige Eigentümer. Die neue Verordnung VDE 0105 Teil 100 „Betrieb elektrischer Anlagen“ schließt Anlagen und Geräte in Wohnungen und Häusern in diese Prüfpflicht ein. Nichts anderes ist der E-Check. Im Schadensfall muss der Eigentümer den einwandfreien Zustand nachweisen.

Einerseits hat zwar der Bundesgerichtshof festgestellt, dass ein Vermieter gesetzlich nicht verpflichtet ist, im Rahmen der Verkehrssicherheit die Elektroinstallationen und -geräte regelmäßig einer Generalinspektion zu unterziehen. Anderseits hat der BGH jedoch auch keinen Zweifel daran gelassen, dass Vermieter die vertragliche Pflicht haben, die Mietsache in einem verkehrssicheren Zustand zu erhalten. Diese Pflicht bezieht sich grundsätzlich auf sämtliche Teile des Hauses.

Die Kosten für eine regelmäßige Inspektion der elektrischen Anlagen gehören zu den umlegbaren betrieblichen Nebenkosten, so der BGH in seinem Urteil von 2008. Das gilt auch dann, wenn zur Durchführung keine Rechtspflicht besteht.

Mieterwechsel und Modernisierung
Ein Vermieter sollte insbesondere nach einem Mieterwechsel einen E-Check durchführen und protokollieren lassen. So kann er in einem Schadensfall nachweisen, dass die Mietsache bei der Übergabe in einem vorgeschriebenen verkehrssicheren Zustand war. Veränderungen wie Aus- und Umbauten sowie Renovierungen sind fast immer mit einem Eingriff in die Elektroinstallation verbunden. Neue Installationsverfahren und neuartige Materialien werden verwendet. Neue die Sicherheit betreffende juristische Regelungen komplizieren die langwierige Angelegenheit zusätzlich. Gerade bei Badezimmern sehen die VDE-Bestimmungen besondere zusätzliche Schutzmaßnahmen vor.

Energieeinsparung beachten
Ein E-Check ist eine günstige und willkommene Gelegenheit, Elektroinstallationen und elektrische Geräte in Hinsicht darauf zu prüfen, wie Sie Energie und damit Kosten sparen:

› Gibt es Möglichkeiten, Haustechniksysteme zu integrieren und mit Strom Energie zu sparen?
› Welche Energiespartechniken, z. B. intelligente Beleuchtungssysteme, können gezielt eingesetzt werden?
› Lassen sich regenerative Energiequellen nutzen?

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