Die IVV – aus der Region, für die Region

Seit 25 Jahren aktiv für den Kunden

Was im Jahr 1982 mit der IVV Immobilien-Mietservice GmbH begann, ist heute ein aus der Region nicht mehr wegzudenkendes Unternehmen: Die IVV Immobiliengruppe feiert 2007 ihr 25-jähriges Jubiläum. Zuletzt machte die IVV auch überregional Schlagzeilen, als bekannt wurde, dass sie als Mehrheitsgesellschafterin der Rheinauhafen-Verwaltungsgesellschaft für die Entwicklung des ehrgeizigsten Kölner Stadtentwicklungsprojekts verantwortlich ist. Auch dies ein Grund, den Blick in die Vergangenheit und Zukunft der IVV Immobiliengruppe zu richten.

Seit Ihrer Gründung hat sich die IVV Immobiliengruppe
vom reinen Hausverwalter zu einem Immobilien-Manager entwickelt, der seinen Kunden ein umfassendes Portfolio
von Dienstleistungen bietet. Dazu gehören heute sämtliche Lösungen rund ums Bauen, Kaufen, Vermieten und Verwalten einer Immobilie. Herbert Blatzheim, Geschäftsführender Gesellschafter der IVV Immobiliengruppe, nennt einen der Gründe für stetiges Wachstum und anhaltenden Erfolg: „Egal ob Verwaltung ganzer Objekte oder einzelner Wohnungen, egal ob Mietshausverwaltung nach WEG, Stadtteil- und Geländeverwaltung oder Entwicklungskonzepte: Den Umfang der Leistungen bestimmt immer nur unser Kunde. Er muss sich also nicht danach richten, was wir bieten – unser Angebot richtet sich immer nach den Anforderungen des Kunden.“ Dieser kann die Leistungen der IVV nach Wunsch kombinieren. Blatzheim räumt in diesem Zusammenhang mit dem Vorurteil auf, dass Hausverwaltung eine teure Angelegenheit sei: „Das Preis-Leistungs-Verhältnis unserer Angebote überzeugt immer mehr Kunden. Denn wir können Interessenten genau ausrechnen, dass sie wesentlich mehr bezahlen müssten, wenn sie ihre Objekte mit vergleichbarem Erfolg eigenverantwortlich betreuen wollten.“

Gestiegene Ansprüche
Die Entwicklung der IVV Immobiliengruppe kommt nicht von
ungefähr: Eigentümer und Nutzer stellen heute wesentlich höhere Anforderungen an das Immobilien-Management als noch
vor wenigen Jahren. So definieren sich Immobilien stärker denn je über Werte wie zum Beispiel Lebensqualität und Rentabilität. Diese Aspekte spielen auch im relativ neuen Geschäftsfeld der Stadtteil- und Geländeverwaltung eine entscheidende Rolle. Hier ist die IVV Immobiliengruppe nicht weniger erfolgreich als in den traditionellen Tätigkeitsbereichen. Weithin sichtbarer Ausdruck für die Attraktivität des Angebots ist das Engagement im Rheinauhafen.

Verantwortlich für Weiterentwicklung des Rheinauhafens
Der Rheinauhafen ist das derzeit ehrgeizigste Kölner Stadtentwicklungsprojekt. 235.000 Quadratmeter Bruttogrundrissfläche verteilen sich zu 30 % auf das Wohnen, zu 50 % auf Büros, Dienstleistungen sowie Gastronomie und zu 20 % auf Kultur. Über eine Länge von etwa zwei Kilometern erstreckt sich das Gebiet von der Kölner Alt- bis zur beliebten Südstadt. Gemanagt wird das riesige Areal von der Rheinauhafen-Verwaltungsgesellschaft (RVG). Deren Gesellschafter ist neben der Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK) mehrheitlich die IVV Immobiliengruppe. In einer öffentlichen Ausschreibung konnten sich die Partner gegen 300 Wettbewerber durchsetzen. Herbert Blatzheim beschreibt die Philosophie, die hinter dem ambitionierten Projekt steht – und die den Partnern vielleicht den Zuschlag bescherte:
„Wir verstehen uns als Lösungsanbieter für Investoren und Mieter gleichermaßen. Kompetentes Management und professionelle Verwaltung bilden die Grundlage dafür, dass das neue Viertel erfolgreich bewirtschaftet und als Leuchtturm für Köln zum Aushängeschild einer ganzen Region wird. Entsprechend hoch muss der Servicestandard bei einem Premium-Objekt wie dem Rheinauhafen sein. Dass wir all dies gewährleisten können, davon haben wir die Verantwortlichen offensichtlich überzeugt. Wir bringen unser umfangreiches Know-how für Bewirtschaftung, Pflege, Verwaltung und Marketing des Rheinauhafens ein.“

Vier Unternehmen, ein Ziel
Bei aller Leistungsfähigkeit agiert die IVV Immobiliengruppe so individuell wie bei ihrer Gründung vor 25 Jahren. Vier Unternehmen bieten maßgeschneidertes Immobilien-Management:
IVV Immobilien-Mietservice GmbH, IVV Immobilien-Verwaltungen
GmbH, WEKÖ Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH und IVV Bauträger GmbH. Mehr als 50 hervorragend geschulte Mitarbeiter betreuen über 12.000 Haus- sowie Wohnungseinheiten und verwalten mehr als 400 Objekte. „Wir handeln intelligent und bedarfsgerecht – weil wir unseren Kunden keine Lösung von der Stange, sondern einen besonderen Mehrwert bieten“, so Herbert Blatzheim.

„Unsere Kunden sparen richtig viel Geld“
Dieser Mehrwert ist im Übrigen wörtlich zu verstehen. Beispiel Energieersparnis. Sie ist ein weiterer Aspekt, der in den vergangenen Jahren immer wichtiger wurde. „Mit Stolz können wir feststellen, dass die IVV Immobiliengruppe beispielgebend agiert. Als starkes – und in der Region stark verwurzeltes Unternehmen – können wir mit unseren Kooperationspartnern Rahmenbedingungen vereinbaren, die allen zugute kommen. Eigentümer und Nutzer machen das vor allem an günstigen Konditionen fest. Unsere Kunden sparen also nicht nur Energie, sie sparen richtig viel Geld.“
Seit 1982 hat sich viel verändert. Herbert Blatzheim: „Eines ist in diesen Jahren jedoch gleich geblieben: Die IVV Immobiliengruppe handelt stets im Interesse ihrer Kunden. Einer unserer Unternehmensgrundsätze gilt daher heute genau so, wie er vor 25 Jahren galt: ‚Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Daher steht bei uns der Mensch im Mittelpunkt.’“

Das geschah 1982

Und das passierte seit 1982 bei der IVV
Bei der IVV Immobiliengruppe hat sich in 25 Jahren einiges
verändert. Das zeigen die wichtigsten Daten der Unternehmensgeschichte:

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